房產股估值高 下跌風險高遭看淡

（吉隆坡27日訊）許多房產股仍在7年之上的本益比交易，估值還有更多的下行空間，令吉匯價走軟，將面對外資大肆拋售的壓力，投資評級下修至“落后大市”。
　
興業證券研究分析報告指出，自6月調低評級后，房產股跌了30%至40%，可是估值仍在7年前的高水平。
　
“發現富馬隆綜指在8月初倒退14%時，許多房產股特別是大型房產公司，如UEM置地（UEMLAND，5148，主要板房產）、實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）和馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）的外資持股權仍很高。”
　
“我們對此感到謹慎，最近令吉和其他亞洲貨幣走貶，使海外基金持續撤出亞洲股市，這將導致房產股在未來數月，面對沉重的賣壓。”
　
分析員龍國雯估計，發展商將謹慎決定新房產計劃的推介期和定價策略，料新樓盤的推介將放綬。

大型的房產計劃，例如吉隆坡生態城（KL EcoCity）、Icon城（Icon City）和Velocity的高價格定位有限。消費者對房產購買的需求已不如之前。
　
“我們相信任何的回彈（股價），都屬于短暫，較不看好盈利和現金流都單靠房產資產的順利實業（KSL，5038，主要板房產）和城中城產業（KLCCP，5089，主要板房產）。”